قیمت جدید آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران‌

به گزارش تابناک به نقل از فرارو، قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم‌امکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برج‌باغ‌ها و پنت‌هاوس‌ها به بیش از نیم‌میلیارد تومان هم می‌رسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و .. مربوط است.

بررسی فایل‌های فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار می‌رود. واحدهای نوساز یا کم‌سن (حداکثر تا ۵ سال) به‌طور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت‌گذاری می‌شوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایل‌های بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.

بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلینگ و پنت‌هاوس‌های لوکس تشکیل می‌دهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمت‌گذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراس‌های بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و ... انجام می‌شود. قیمت‌ این فایل‌ها در محدوده  ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.

شواهد میدانی فرارو و بررسی فایل‌های مشابه نشان می‌دهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله می‌شوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیق‌تر می‌شود.